Σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ευρώπη που τα ξενοδοχεία θεωρούνται ως ένα σχετικά επικίνδυνο real estate, στην Ελλάδα απολαμβάνουν ιδιαίτερα ανταγωνιστικούς όρους χρηματοδότησης, αντίστοιχους των καλύτερων επιχειρήσεων.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσίασε, στα πλαίσια της ενότητας “Hotel Megatrends” στη χθεσινή, δεύτερη μέρα της έκθεσης “XENIA“, συζήτηση με θέμα τις ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ελλάδα. Στο πάνελ συμμετείχαν οι κ.κ.: Αλέξανδρος Βασιλικός, πρόεδρος Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας, Γρηγόρης Τάσιος, πρόεδρος Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, Χάρης Σιγανός, διευθύνων σύμβουλος Zeus International / Strategical partner Wyndham Group of Hotels, Σπύρος Βενετσιάνος, Deputy General Manager, Head of Structured Finance Group corporate & investment Banking Eurobank Ergasias SA, Ιωάννης Καλλιάς, CEO TUV Austria Hellas και Μανώλης Κουτελιάς, Head of Investment Projects Department, Nosis Developement Consultants SA.
Ειδικότερα, όπως σημείωσε ο κ. Βενετσιάνος από τη Eurobank Ergasias SA, το 2016 γίνονται οι πρώτες συναλλαγές, τόσο από ξενοδόχους όσο και από επενδυτικά κεφάλαια – σε υφιστάμενες μονάδες, σε καλές τοποθεσίες και τιμές υποστηρίξιμες με τεχνοκρατικά κριτήρια. Δύο χρόνια μετά, το 2018, έχουμε α) “απ-ενοχοποίηση” της πώλησης και μείωση του bid ask spread, ενώ τόσο Έλληνες ξενοδόχοι όσο και επενδυτικά κεφάλαια και διεθνείς TOs, έχουν υλοποιήσει μεγάλη ποικιλία συναλλαγών.
Όσον αφορά στη ζήτηση, οι υφιστάμενοι πελάτες των τραπεζών ενδιαφέρονται για επέκταση ή αναβάθμιση / εκσυγχρονισμό των ξενοδοχειακών τους μονάδων, ανέγερση νέων ξενοδοχειακών μονάδων, έχουν ενδιαφέρον για εξαγορές, όπως και για νέες συνεργασίες και μοντέλα (π.χ. συνεργασίες με Funds, ανάθεση σε Operators, μισθώσεις κ.λπ.). Οι νέοι πελάτες έχουν διάθεση για διαχείριση / franchising και rebranding μονάδων, δείχνουν ενδιαφέρον για εξαγορές, πλειστηριασμούς ή πωλήσεις δανείων. Όσον αφορά στη γη για ανάπτυξη, είναι διαθέσιμη, αλλά ο κίνδυνος αδειοδότησης αξιολογείται ακόμη ιδιαίτερα αρνητικά.
Τα βασικά κριτήρια που αξιολογούν οι τραπεζικοί οργανισμοί προκειμένου να χρηματοδοτήσουν μια επένδυση είναι τα εξής:
- εμπειρία φορέων (ιδιοκτήτη, operator, ακόμα και του κατασκευαστή)
- ιστορικό συνεργασίας
- location ξενοδοχειακής μονάδας
- ίδια συμμετοχή κα ευρωστία φορέων
- εξασφαλίσεις / ροές / επιχειρηματικά πλάνα
- υγιείς ισολογισμοί
“Η χρηματοδότηση υγιών / πιστοληπτικών ικανών επιχειρήσεων στον ξενοδοχειακό χώρο αποτελεί πλέον στόχο όλων των τραπεζών”, ανέφερε ο κ. Βενετσιάνος και επισημαίνει ότι, σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ευρώπη, που τα ξενοδοχεία θεωρούνται ως ένα σχετικά επικίνδυνο real estate, στην Ελλάδα απολαμβάνουν ιδιαίτερα ανταγωνιστικούς όρους χρηματοδότησης, αντίστοιχους των καλύτερων επιχειρήσεων.
Η Βίκυ είναι συνιδρυτής της Travel Media Applications και υπεύθυνη για την αρχισυνταξία των TravelDailyNews Greece & Cyprus και TravelDailyNews International.
Στην εταιρεία έχει αναλάβει την οικονομική διεύθυνση.
